La géologie de l’Indre-et-Loire et le risque argile
La Touraine présente une grande diversité géologique qui explique la variabilité du risque retrait-gonflement selon les secteurs du département. Les formations les plus sensibles au phénomène RGA sont les argiles à silex des plateaux, qui constituent l’assise principale et quasi-universelle des reliefs tourangeaux, ainsi que les argiles et marnes des vallées alluviales, déposées par la Loire, le Cher, l’Indre et la Vienne au cours des périodes quaternaires.
Les coteaux creusés dans le tuffeau turonien, cette roche calcaire tendre caractéristique des constructions tourangelles et des caves troglodytiques, présentent un comportement géotechnique différent : moins sensible au retrait-gonflement que les argiles profondes, le tuffeau est en revanche vulnérable aux phénomènes d’érosion et d’effondrement. Ce sont donc principalement les secteurs de plateau et les fonds de vallées alluviales qui concentrent les enjeux RGA en Indre-et-Loire.
Les zones géologiques du 37 à surveiller pour le risque RGA
Tours et son agglomération : quel est le niveau de risque ?
L’agglomération de Tours est construite sur une diversité de formations géologiques. Le centre-ville et les quartiers anciens sont établis sur des terrasses alluviales de la Loire, avec des remblais et des dépôts alluviaux dont le comportement géotechnique est hétérogène. Les communes périphériques comme Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Joué-lès-Tours et Fondettes présentent des profils géologiques variés, avec des secteurs de plateau à argiles à silex et des zones de transition vers les alluvions des vallées.
Pour les communes de l’agglomération tourangelle, la vérification parcelle par parcelle sur Géorisques est indispensable. Le classement peut varier significativement d’une rue à l’autre selon la nature des formations géologiques en surface et en profondeur. Une parcelle en sommet de plateau présentera un profil argile à silex très différent d’une parcelle en fond de vallon alluvial, même dans la même commune.
| Secteur | Communes représentatives | Formation dominante |
|---|---|---|
| Nord Touraine | Château-la-Vallière, Savigné-sur-Lathan, Neuillé-Pont-Pierre | Faluns miocènes, argiles de couverture |
| Val de Loire ouest | Langeais, Bréhémont, Bourgueil | Alluvions argileuses, argiles à silex locales |
| Agglomération Tours | Chambray-lès-Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Avertin | Argiles à silex, alluvions du Cher |
| Val du Cher | Bléré, Azay-sur-Cher, Montlouis-sur-Loire | Alluvions argilo-limoneux, argiles à silex |
| Touraine sud | Loches, Beaulieu-lès-Loches, Manthelan | Argiles à silex, faluns miocènes |
| Chinon et Vienne | Chinon, Avoine, Beaumont-en-Véron | Alluvions de la Vienne, tuffeau local |
Tableau indicatif fondé sur la géologie régionale. Pour connaître le classement RGA exact de votre parcelle, consultez georisques.gouv.fr ou demandez une vérification gratuite à Geoproxio.
Ce que le reclassement du 1er juillet 2026 change pour les vendeurs du 37
Si votre terrain est situé dans une commune d’Indre-et-Loire qui bascule en exposition moyenne ou forte au 1er juillet 2026, vous devez commander une étude G1 avant de signer tout compromis de vente à partir de cette date. La G1 doit être annexée au compromis et transmise à l’acquéreur. Elle est à votre charge en tant que vendeur, conformément à la loi ELAN.
Notre conseil : ne pas attendre le 1er juillet pour passer commande. Le BRGM a achevé sa cartographie de l’aléa RGA pour l’Indre-et-Loire dès 2005, et le département est bien représenté dans les zones de sensibilité intermédiaire à forte. Les délais d’intervention vont mécaniquement s’allonger à mesure que les propriétaires des communes reclassées prendront conscience de leur nouvelle obligation. Geoproxio planifie les interventions en Indre-et-Loire sous 5 à 7 jours ouvrés.
Ce que le reclassement change pour les constructeurs en Indre-et-Loire
Pour tout projet de construction en Indre-et-Loire dans une commune nouvellement classée, l’étude G2 conditionne directement le dimensionnement des fondations. Les argiles à silex des plateaux tourangeaux, en particulier, présentent un comportement géotechnique qui peut surprendre les constructeurs habitués aux sables et tuffeaux : leur résistance apparente en saison sèche masque une sensibilité importante aux variations hydriques.
Un constructeur qui dimensionne des semelles filantes sur les plateaux à argiles à silex de la Touraine sans G2 prend un risque réel. Ces formations se contractent en profondeur lors des sécheresses estivales et se réhydratent en automne et en hiver, générant des tassements différentiels qui fissurent les maçonneries, déforment les dalles et compromettent l’étanchéité des réseaux enterrés. Seule la G2 permet de définir la profondeur de fondation adaptée et les prescriptions constructives spécifiques à chaque parcelle.
Comment vérifier le classement de votre commune en Indre-et-Loire
La démarche est identique à celle décrite pour l’ensemble du territoire : rendez-vous sur georisques.gouv.fr, entrez l’adresse exacte de votre parcelle et consultez le classement d’exposition au retrait-gonflement des argiles. À partir du 1er juillet 2026, le nouveau zonage selon l’arrêté du 9 janvier 2026 sera automatiquement intégré à la plateforme.
Pour les notaires, agents immobiliers et lotisseurs qui gèrent plusieurs dossiers en Indre-et-Loire, le jeu de données des 133 communes reclassées est disponible sur data.gouv.fr avec les codes INSEE. Ce fichier permet d’identifier rapidement les communes concernées par le changement de classe avant la mise à jour officielle de Géorisques.
Questions fréquentes
Votre terrain est en zone argileuse en Indre-et-Loire ?
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