Pourquoi la Gironde est l’un des départements les plus exposés de France
La Gironde occupe une position particulière dans la cartographie nationale du retrait-gonflement des argiles. Le BRGM y a réalisé sa cartographie départementale dès 2004, parmi les premiers départements traités au niveau national, ce qui témoigne de l’ampleur du phénomène sur ce territoire. Les formations argileuses y sont omniprésentes : seules 9 communes sur 534 ne sont pas concernées par ces formations, ce qui est exceptionnel à l’échelle nationale.
Cette situation s’explique par la géologie du Bassin aquitain. La Gironde est construite sur une succession de formations sédimentaires tertiaires, dont les molasses du Miocène sont les plus représentées. Ces molasses, alternance de sables, de grès et d’argiles déposés par des rivières et des bras de mer successifs, présentent des faciès argileux très sensibles au retrait-gonflement. À ces molasses s’ajoutent les formations plio-quaternaires comme les argiles de Brach, étudiées spécifiquement à Pessac, qui présentent un potentiel de gonflement particulièrement élevé.
Les formations géologiques girondines et leur sensibilité au RGA
Bordeaux et son agglomération : quel est le niveau de risque RGA ?
L’agglomération bordelaise est construite sur une diversité de formations géologiques qui rend le risque RGA très variable selon les communes et les quartiers. Pessac est la commune girondine la plus documentée pour les sinistres RGA, avec des études spécifiques menées par le BRGM sur les argiles gonflantes de la formation de Brach dans plusieurs quartiers. Les communes de Mérignac, Gradignan, Talence, Villenave-d’Ornon et Bègles présentent des formations similaires sur certains secteurs.
Sur la rive droite, les communes de Lormont, Cenon, Floirac et Carbon-Blanc sont partiellement construites sur des argiles et molasses de l’Entre-Deux-Mers dont le comportement géotechnique est sensible. En revanche, les communes situées sur les graves alluviales de la Garonne, comme certains secteurs de Bordeaux intra-muros, présentent un profil géotechnique différent avec une sensibilité moindre au retrait-gonflement.
| Secteur | Communes représentatives | Formation dominante |
|---|---|---|
| Agglomération Bordeaux rive gauche | Pessac, Mérignac, Gradignan, Talence | Argiles de Brach, formations plio-quaternaires |
| Agglomération Bordeaux rive droite | Lormont, Cenon, Floirac, Carbon-Blanc | Molasses miocènes, argiles de coteaux |
| Entre-Deux-Mers | Créon, Cadillac, Sauveterre-de-Guyenne | Molasses miocènes à faciès argileux |
| Libournais | Libourne, Saint-Émilion, Castillon | Argiles et molasses, alluvions Isle et Dordogne |
| Blayais et Bourgeais | Blaye, Bourg-sur-Gironde | Argiles et molasses des coteaux calcaires |
| Médoc et Haut-Médoc | Margaux, Pauillac, Saint-Estèphe | Graves alluviales et argiles de coteaux alternées |
Source : BRGM, cartographie de l’aléa retrait-gonflement des argiles, Gironde 2004. Pour connaître le classement RGA exact de votre parcelle au 1er juillet 2026, consultez georisques.gouv.fr.
Ce que la nouvelle carte RGA 2026 change pour les vendeurs girondins
En Gironde, la grande majorité des communes était déjà classée en exposition moyenne ou forte avant le 1er juillet 2026, ce qui signifie que l’obligation G1 existait déjà pour la plupart des transactions. Ce que la nouvelle carte change, c’est le périmètre de quelques communes supplémentaires qui basculent vers une classe d’exposition plus élevée, ainsi que la précision du zonage à l’intérieur des communes déjà classées.
Pour les vendeurs qui ne savaient pas encore que leur commune était concernée, ou pour ceux qui ont hérité d’un terrain sans en avoir vérifié le classement, le 1er juillet 2026 est le moment de régulariser la situation. Une étude G1 non réalisée dans une commune classée expose le vendeur à une action en garantie de l’acheteur en cas de sinistre ultérieur, et peut entraîner la nullité de la vente dans les cas les plus graves.
Ce que le classement RGA change pour les constructeurs en Gironde
Les constructeurs qui opèrent en Gironde connaissent bien la contrainte argileuse : c’est l’un des départements où la sinistralité RGA a le plus pesé sur le parc immobilier résidentiel. L’étude G2 est indispensable avant tout projet de construction dans les communes girondines classées en exposition moyenne ou forte.
Les argiles de Brach de Pessac, les molasses de l’Entre-Deux-Mers et les formations plio-quaternaires de l’agglomération bordelaise ont en commun un comportement que seule une investigation géotechnique de conception permet de caractériser précisément : leur résistance apparente en saison sèche peut masquer une sensibilité importante aux variations hydriques, qui se traduit par des tassements différentiels sous les fondations lors des cycles sécheresse-réhydratation.
Comment vérifier le classement de votre commune en Gironde
La démarche est identique pour l’ensemble du territoire : rendez-vous sur georisques.gouv.fr, entrez l’adresse précise de votre parcelle et consultez le classement d’exposition au retrait-gonflement des argiles. La plateforme intégrera automatiquement le nouveau zonage de l’arrêté du 9 janvier 2026 à partir du 1er juillet 2026.
Pour les notaires, agents immobiliers et lotisseurs qui gèrent plusieurs dossiers en Gironde, le jeu de données des 133 communes reclassées à l’échelle nationale est disponible sur data.gouv.fr. Ce fichier permet d’identifier rapidement si les communes girondines de votre portefeuille sont concernées par un changement de classe avant la mise à jour officielle de Géorisques.
Questions fréquentes
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