Bordeaux et l’agglomération bordelaise sont établies sur une géologie marquée par les
molasses miocènes et les
formations plio-quaternaires argileuses, dont la sensibilité au retrait-gonflement est parmi les plus élevées de France. En Gironde,
63% du territoire est couvert de formations argileuses et
179 communes ont déjà été reconnues en état de catastrophe naturelle RGA. Si vous vendez un terrain à Bordeaux, voici ce que la
loi ELAN vous impose concrètement.
Obligation G1 active en Gironde. La grande majorité des communes de l’agglomération bordelaise est déjà classée en exposition moyenne ou forte. Tout compromis de vente de terrain constructible dans ces communes doit obligatoirement être accompagné d’une
étude G1. Geoproxio intervient à Bordeaux et dans tout le 33 sous 8 à 12 jours. Devis gratuit sous 24h.
63%de la superficie de la Gironde couverte par des formations argileuses selon le BRGM
179communes girondines reconnues en état de catastrophe naturelle RGA entre 1989 et 2002
800 €à partir de, prix d’une étude G1 à Bordeaux et en Gironde. Financée par le vendeur.
8 à 12 jdélai moyen pour votre rapport G1 complet à Bordeaux et dans le 33
Bordeaux et les argiles : une réalité géologique incontournable
Bordeaux et son agglomération sont construites sur un sous-sol dominé par les formations sédimentaires tertiaires du Bassin aquitain. Les molasses miocènes, alternance de sables, grès et argiles déposés par des rivières et des bras de mer successifs, constituent la formation de base de la grande majorité des communes de la Gironde. À ces molasses s’ajoutent les formations plio-quaternaires, dont les argiles gonflantes de la formation de Brach, particulièrement bien documentées à Pessac où le BRGM a mené des études spécifiques sur leur potentiel de gonflement élevé.
La Gironde est l’un des cinq départements français les plus exposés au RGA au niveau national. Le BRGM y a achevé sa cartographie dès 2004, parmi les premiers départements traités au niveau national. Plus de 3.700 sinistres y ont été recensés à cette date, et seulement 9 des 534 communes du département ne sont pas concernées par les formations argileuses. Cette situation explique que la grande majorité des communes de l’agglomération bordelaise est déjà classée en exposition moyenne ou forte, rendant la G1 d’ores et déjà obligatoire pour la quasi-totalité des transactions foncières dans ce secteur.
La géologie de l’agglomération bordelaise et le risque RGA
Formations géologiques de l’agglomération bordelaise et sensibilité au RGA
Argiles de Brach et formations plio-quaternaires
Argiles gonflantes plio-quaternaires identifiées à Pessac et dans plusieurs communes de la rive gauche de la Garonne. Potentiel de gonflement très élevé documenté par des études spécifiques du BRGM. Secteurs de Pessac, Mérignac, Gradignan, Talence, Villenave-d’Ornon.
Sensibilité très forte
Molasses miocènes des coteaux
Formation dominante des coteaux qui entourent Bordeaux. Alternance de sables, grès et argiles à faciès variable. Rive droite de la Garonne : Lormont, Cenon, Floirac, Carbon-Blanc. Sensibilité forte selon les faciès argileux rencontrés à chaque parcelle.
Sensibilité forte
Graves alluviales de la Garonne
Dépôts alluviaux grossiers (graves, galets) dans le lit majeur de la Garonne. Communes de Bordeaux centre, Mérignac (secteurs bas), Le Bouscat. Moindre sensibilité intrinsèque au RGA que les molasses et formations plio-quaternaires, mais vérification parcelle indispensable.
Sensibilité moindre
Palus et zones alluviales de la Garonne
Zones basses argilo-limoneuses en bordure de la Garonne et de la Dordogne. Communes des palus de Bordeaux, Bassens, Ambès, Bec d’Ambès. Formations argileuses récentes pouvant être classées selon leur composition et leur teneur en argile fine.
Sensibilité variable
Les communes bordelaises les plus concernées par l’obligation G1
Dans l’agglomération bordelaise, les communes où la probabilité d’un classement en exposition forte est la plus élevée sont celles situées sur les formations plio-quaternaires de la rive gauche. Pessac est la commune girondine la plus documentée pour les sinistres RGA, avec des études spécifiques sur les argiles de Brach. Mérignac, Gradignan, Talence et Villenave-d’Ornon présentent des formations similaires sur certains secteurs.
Sur la rive droite, Lormont, Cenon, Floirac et Carbon-Blanc sont construites partiellement sur des molasses de l’Entre-Deux-Mers dont le comportement argileux est documenté. Ces communes peuvent présenter des classements en exposition moyenne à forte selon les secteurs. Pour toutes ces communes, la vérification à l’adresse précise sur georisques.gouv.fr est indispensable avant toute transaction.
Communes de Bordeaux Métropole et exposition probable au RGA
| Commune | Formation dominante | Exposition probable |
|---|
| Pessac | Argiles de Brach, formations plio-quaternaires | Forte sur les secteurs documentés par le BRGM |
| Mérignac | Formations plio-quaternaires, molasses | Variable selon secteur, vérification indispensable |
| Gradignan | Molasses miocènes, formations argileuses | Moyenne à forte sur secteurs de coteaux |
| Talence | Formations plio-quaternaires | Probable en zone de plateau |
| Lormont, Cenon, Floirac | Molasses miocènes de rive droite | Variable selon profondeur des faciès argileux |
| Bordeaux centre | Graves alluviales, remblais historiques | Variable, vérification à l’adresse précise |
Source : BRGM, cartographie de l’aléa retrait-gonflement des argiles, Gironde 2004. Vérification obligatoire sur georisques.gouv.fr à l’adresse précise de votre parcelle.
G1 à Bordeaux : ce que la loi ELAN impose concrètement
Si votre terrain à Bordeaux ou dans l’agglomération bordelaise est situé dans une commune classée en exposition moyenne ou forte, la G1 est obligatoire avant toute vente. En Gironde, compte tenu de la prévalence des formations argileuses, c’est la grande majorité des communes qui sont concernées. Si vous avez un doute sur le classement de votre parcelle, la vérification sur georisques.gouv.fr et la consultation de nos ingénieurs permettent de trancher rapidement.
La G1 à Bordeaux doit être conforme à la norme NF P 94-500 et réalisée par un ingénieur géotechnicien qualifié. Un rapport insuffisant ou réalisé par un prestataire non qualifié n’offre pas la protection juridique qu’il est censé apporter et peut être contesté par l’acheteur ou son notaire. Nos ingénieurs géologues diplômés garantissent des rapports directement annexables aux compromis de vente devant notaire.
Geoproxio à Bordeaux : nos ingénieurs géologues diplômés interviennent dans tout le 33 pour les études G1 à G5. Connaissance des argiles de Brach, des molasses miocènes de l’Entre-Deux-Mers et des formations plio-quaternaires de l’agglomération bordelaise. Devis gratuit sous 24h, rapport sous 8 à 12 jours. Contactez-nous au 06 61 23 15 70.
Questions fréquentes
La G1 est-elle vraiment obligatoire pour toutes les ventes de terrain à Bordeaux ?
Pas pour toutes les ventes, mais pour la très grande majorité. La G1 est obligatoire uniquement si votre commune est classée en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. En Gironde, la quasi-totalité des communes de l’agglomération bordelaise est concernée par des formations argileuses, et la plupart sont classées. Vérifiez à l’adresse précise sur georisques.gouv.fr. Nos ingénieurs peuvent effectuer cette vérification gratuitement.
Quel est le prix d’une étude G1 à Bordeaux et en Gironde ?
Chez Geoproxio, le
prix d’une étude G1 à Bordeaux et en Gironde est à partir de 800 euros pour un terrain standard. Ce tarif inclut l’intervention terrain avec sondages et essais in situ, et la rédaction du rapport G1 PGC complet conforme à la norme NF P 94-500. Devis gratuit sous 24h par notre
formulaire de contact ou au 06 61 23 15 70.
Mon terrain est à Pessac. Dois-je faire une G1 ?
Pessac est la commune girondine la plus documentée pour les sinistres RGA, avec des études spécifiques du BRGM sur les argiles gonflantes de la formation de Brach. Plusieurs secteurs de Pessac sont classés en exposition forte. La G1 est très probablement obligatoire pour votre terrain. Vérifiez sur georisques.gouv.fr à l’adresse précise de votre parcelle pour confirmer le classement exact de votre secteur.
Geoproxio intervient-il dans toute la Gironde pour les études G1 ?
Oui. Geoproxio intervient dans l’ensemble de la Gironde : Bordeaux et son agglomération, le Médoc, l’Entre-Deux-Mers, le Libournais, le Blayais et le Langonnais. Nous couvrons également les départements voisins :
Landes (40),
Lot-et-Garonne (47) et
Dordogne (24). Devis gratuit sous 24h, rapport sous 8 à 12 jours.
Qui paie la G1 lors d’une vente de terrain à Bordeaux ?
C’est le vendeur du terrain qui finance la G1, conformément à l’article L. 132-5 du Code de la construction et de l’habitation. Pour en savoir plus sur la répartition des coûts, consultez notre guide
qui paie l’étude de sol.
Geoproxio à Bordeaux : nos ingénieurs géologues diplômés interviennent dans tout le 33 pour les études G1 à G5. Connaissance des argiles de Brach, des molasses miocènes et des formations plio-quaternaires. Devis gratuit sous 24h, rapport sous 8 à 12 jours. Appelez le 06 61 23 15 70.
Vous vendez un terrain à Bordeaux ou en Gironde ?
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