Vous vendez un terrain à Nantes ou dans la métropole nantaise ? La géologie de l’agglomération nantaise est marquée par des argiles et des limons argileux, particulièrement sensibles lors des épisodes de sécheresse intense. Le BRGM classe une partie de la Loire-Atlantique, dont des secteurs de Nantes, en aléa moyen à fort. La nouvelle carte RGA du 1er juillet 2026 met à jour ce zonage. Voici ce que cela change concrètement pour votre vente de terrain.
1er juillet 2026 : nouvelle carte RGA en Loire-Atlantique. Tout compromis de vente signé à partir du 1er juillet 2026 dans une commune classée en exposition moyenne ou forte doit être accompagné d’une
étude G1. Geoproxio intervient à Nantes et dans tout le 44 sous 8 à 12 jours. Devis gratuit sous 24h.
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55%du territoire français en zone d’exposition moyenne ou forte au 1er juillet 2026
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La géologie de Nantes et de la Loire-Atlantique face au risque RGA
Nantes et la Loire-Atlantique occupent une position géologique de transition entre le Massif Armoricain à l’ouest et le Bassin sédimentaire à l’est. Cette position se traduit par une diversité géologique marquée qui conditionne directement le risque de retrait-gonflement des argiles selon les secteurs. Les sols de Nantes et de son agglomération sont souvent composés d’argiles et de limons argileux, notamment dans les zones de vallées et de remblais, formations particulièrement sensibles lors des épisodes de sécheresse intense comme ceux observés en 2019, 2022 et 2023.
La Loire-Atlantique présente également des nappes phréatiques à faible profondeur dans certains secteurs, notamment dans les zones humides et les vals inondables, qui influencent le comportement géotechnique des formations argileuses. Un sol argileux saturé en eau se comporte différemment d’un sol argileux sec : sa résistance portante et sa sensibilité au retrait-gonflement varient considérablement selon la saison et la profondeur de la nappe.
Les grandes zones géologiques de Loire-Atlantique et leur sensibilité au RGA
Géologie de Loire-Atlantique et sensibilité au retrait-gonflement des argiles
Argiles et limons de la vallée de la Loire
Dépôts alluviaux argilo-limoneux dans la plaine de la Loire et ses affluents. Secteurs de Nantes rive sud, Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Bouguenais, Vertou. Ces formations présentent une sensibilité variable selon la profondeur des argiles et le niveau de la nappe alluviale.
Sensibilité variable à forte
Remblais et formations anthropiques de l’agglomération
Nantes a été construite sur un territoire historiquement marécageux avec de nombreuses zones remblayées. Ces remblais peuvent contenir des argiles et des matériaux hétérogènes dont le comportement géotechnique est imprévisible sans investigation terrain. Secteurs du centre-ville et des anciennes zones industrielles.
Hétérogénéité forte
Schistes et micaschistes du Massif Armoricain
Roches métamorphiques présentes dans l’ouest et le nord du département (Pays de Retz, Pays de Châteaubriant). Moins sensibles au RGA que les argiles mais présence possible d’argiles d’altération en surface. Secteurs de Nozay, Châteaubriant, Guémené-Penfao.
Sensibilité généralement faible
Marais de la Loire et zones humides côtières
Formations argileuses récentes dans les marais de la Loire estuarienne, le lac de Grand-Lieu et les zones humides côtières. Comportement géotechnique complexe : argiles molles, tourbes, nappes superficielles. Secteurs de Bouaye, Brains, Port-Saint-Père, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Sensibilité complexe
Nantes et son agglomération : quels secteurs sont les plus exposés ?
L’agglomération nantaise présente une géologie particulièrement hétérogène, héritage de la construction d’une ville sur un territoire de marais et de vallées fluviales comblés progressivement. Les sécheresses intenses de 2019, 2022 et 2023 ont mis en évidence la sensibilité de certains secteurs de l’agglomération au retrait-gonflement, avec des sinistres documentés notamment dans des communes comme Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, La Chapelle-sur-Erdre et Vertou, où les alluvions argileux de la Loire et de l’Erdre se combinent avec des remblais anciens.
En rive nord de la Loire, les communes de Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire et Mauves-sur-Loire présentent des profils géologiques avec des formations argileuses et limoneuses dans les secteurs de fond de vallée. Les communes situées sur les hauteurs schisteux comme certains secteurs de Nantes nord et de Saint-Herblain présentent généralement une sensibilité moindre, mais la vérification parcelle par parcelle reste indispensable.
Secteurs de la métropole nantaise et exposition au RGA
| Secteur | Communes représentatives | Formation dominante |
|---|
| Rive sud de la Loire | Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Vertou | Alluvions argilo-limoneux, remblais |
| Vallée de l’Erdre | Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | Alluvions et argiles de vallée |
| Rive droite de la Loire | Thouaré-sur-Loire, Mauves-sur-Loire, Sainte-Luce | Limons argileux et alluvions |
| Marais et zones humides | Bouaye, Brains, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | Argiles molles, tourbes, nappes superficielles |
| Plateaux schisteux | Saint-Herblain (secteurs hauts), Nantes nord | Schistes armoricains, argiles d’altération locales |
Source : BRGM / expertise géologique locale. Pour connaître le classement RGA exact de votre parcelle, consultez georisques.gouv.fr ou demandez une vérification gratuite à Geoproxio.
Ce que la nouvelle carte RGA 2026 change pour les vendeurs nantais
La nouvelle cartographie de l’arrêté du 9 janvier 2026, applicable au 1er juillet 2026, peut modifier le classement de certaines communes de la Loire-Atlantique. Pour les vendeurs qui n’étaient pas soumis à l’obligation G1 jusqu’au 30 juin 2026, il est indispensable de vérifier si leur commune figure dans les 133 communes reclassées au niveau national. Le fichier des communes reclassées est disponible sur data.gouv.fr avec les codes INSEE.
Pour les communes de la métropole nantaise déjà classées en exposition moyenne ou forte, la nouvelle carte peut modifier le niveau de classement (de moyen à fort) sans changer l’existence de l’obligation G1, mais en renforçant les prescriptions constructives applicables. Dans tous les cas, nos ingénieurs peuvent effectuer la vérification du classement de votre parcelle gratuitement dans le cadre d’un devis.
Attention aux remblais nantais : l’histoire de Nantes comme ville construite sur d’anciens marais implique la présence de nombreuses zones remblayées dont la nature et la composition sont hétérogènes. Ces remblais peuvent contenir des argiles sensibles au retrait-gonflement qui ne se reflètent pas nécessairement dans le classement communal RGA. Une G1 avec investigation terrain reste le seul moyen de caractériser précisément le sous-sol de votre parcelle spécifique.
G1 à Nantes : ce que Geoproxio réalise concrètement
Nos ingénieurs géologues diplômés interviennent à Nantes et dans l’ensemble de la Loire-Atlantique pour la réalisation des études G1 conformes à la norme NF P 94-500. L’intervention comprend une phase documentaire avec l’analyse des données géologiques du BRGM, la vérification du classement RGA et l’historique du terrain, suivie d’une intervention terrain avec des sondages et des essais in situ sur votre parcelle.
Le rapport G1 PGC remis à la suite de l’intervention comprend le contexte géologique local, les résultats des investigations terrain, le classement RGA applicable, et les Principes Généraux de Construction adaptés à votre sol spécifique. Ce document est signé par un ingénieur géotechnicien diplômé et est directement annexable au compromis de vente devant notaire.
Questions fréquentes
Mon terrain est à Nantes. Dois-je faire une G1 avant de vendre ?
Cela dépend du classement RGA de votre commune ou de votre secteur. Vérifiez sur georisques.gouv.fr en entrant l’adresse exacte de votre parcelle. Si votre secteur est classé en exposition moyenne ou forte, la
G1 est obligatoire avant de signer le compromis. Si la plateforme indique une exposition faible ou nulle, la G1 n’est pas légalement obligatoire mais reste recommandée, surtout si votre terrain est dans un secteur de remblai ou de vallée alluviale. Nos ingénieurs peuvent effectuer cette vérification gratuitement.
Quel est le prix d’une étude G1 à Nantes et en Loire-Atlantique ?
Chez Geoproxio, le
prix d’une étude G1 à Nantes et en Loire-Atlantique est à partir de 800 euros pour un terrain standard. Ce tarif inclut l’intervention terrain avec sondages et essais in situ, et la rédaction du rapport G1 PGC complet conforme à la norme NF P 94-500. Pour les terrains en zone de remblai ou à géologie complexe, un devis personnalisé est établi. Devis gratuit sous 24h par notre
formulaire de contact ou au 06 61 23 15 70.
Geoproxio intervient-il dans toute la Loire-Atlantique ?
Oui. Geoproxio intervient dans l’ensemble de la Loire-Atlantique : Nantes et sa métropole, Saint-Nazaire, Châteaubriant, Guérande, Ancenis, Clisson et toutes les communes du 44. Nous couvrons également les départements voisins :
Maine-et-Loire (49),
Vendée (85) et
Deux-Sèvres (79). Devis gratuit sous 24h, intervention sous 8 à 12 jours.
Mon terrain est dans une zone humide ou un ancien marais près de Nantes. La G1 est-elle plus complexe ?
Oui. Les terrains en zone humide ou sur d’anciens marais présentent souvent des formations géotechniques complexes : argiles molles, tourbes, nappes superficielles et remblais hétérogènes. La G1 pour ces terrains nécessite des investigations adaptées et une analyse plus détaillée du comportement géotechnique. Le rapport G1 intégrera les spécificités de ces formations et les précautions à prendre lors de la construction future. Notre devis prend en compte la complexité géologique de votre site.
La G1 et la G2 sont-elles les deux obligatoires pour une vente et une construction à Nantes ?
Ce sont deux missions distinctes qui interviennent à des étapes différentes. La
G1 est obligatoire lors de la vente du terrain : elle accompagne le compromis et informe l’acheteur. La
G2 est obligatoire lors de la construction d’une maison individuelle en zone d’exposition moyenne ou forte : elle dimensionne les fondations adaptées au sol de votre parcelle. Les deux obligations sont indépendantes : la G1 ne remplace pas la G2 et vice versa.
Geoproxio à Nantes : nos ingénieurs géologues diplômés interviennent dans tout le 44 pour les études G1 à G5. Connaissance des argiles et limons nantais, des remblais de l’agglomération, des zones humides et des formations armoricaines. Devis gratuit sous 24h, rapport sous 8 à 12 jours. Appelez le 06 61 23 15 70.
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